身处寸土寸金的三里屯商圈 世茂工三为何愁卖?

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欠款已超过70亿元的贾跃亭,500彩票大发快三网址却无法将见证其荣辱兴衰的世茂工三商场售出。寸土寸金的三里屯商圈,每天人流如梭,世茂工三为什么会么会么总也卖不动?记者实地走访发现,仅仅五层的商场,业态混乱,层层就有退租,人气低得足以称得上商圈“洼地”。从赛特购物中心、长安商场500彩票大发快三网址到世茂工三,实体商场就有面临创新与改变的现实问提。

打折“甩”卖却遭二度流拍

提起三里屯商圈,首先跃入大伙儿脑海的无疑便是曾叫三里屯·Village、后改名为三里屯·太古里的时尚“打卡”地。无论工作日还是休息日,无论白天还是夜半,三里屯·太古里就像俩个 “日不落帝国”,老要 人流如梭、喧嚣鼎沸。而世茂工三,和三里屯·太古里,就隔着根小工人体育场东路。

光看名字,普通人过后会以为这是世茂房地500彩票大发快三网址产旗下的一处商业。但确实,世茂工三手中的业主,是至今仍未归国、还在酸涩开发新能源汽车的乐视原CEO——贾跃亭,人称“贾布斯”。

500彩票大发快三网址2016年5月,乐视分别斥资29.2亿元、0.52亿元收购北京财富时代置业及世茂商管公司持有的新世纪公司删剪股权,以总价29.72亿元学会英语“世茂工三”。但过后,一场由拖欠供应商款项引发的乐视系资金链危机爆发,被视为贾跃亭旗下最具价值资产之一的世茂工三,也结束四处寻找买家接盘。

2019年,世茂工三被法院公开拍卖。确实该项目评估价为32.89亿元,但1月的起拍价降到了23.02亿元,共要买入价的7.7折。即便不到 ,仍这麼获得竞买报价。4月14日,世茂工三再度被公开拍卖,起拍价降到21.87亿元,不到买入价的7.4折,尽管有30万多人“围观”,却连一次竞买报价都没收到,被迫再度流拍。

品牌撤离层层就有空置

指在寸土寸金的三里屯商圈,降价8亿元的世茂工三为有哪些这麼买家?记者实地走访了世茂工三。从地下车库进入商场,扑面而来的是年久失修的陈旧感,黑漆漆的地下车库中,共要一半的照明灯光都指在“黑灯”的状态。

“打造工体24小时购物中心。”等电梯时,招贴广告吸引了记者的目光。根据广告的宣传,商场内的三家门店全天候、24小时对消费者开放。然而,广告里提到的“咖啡500彩票大发快三网址陪你”门店,确实早过后从世茂工三撤回。进入地上后,整个商场的业态变化更大。商场指示牌显示,地下一层为餐饮区,有拿渡、呷哺呷哺、恭喜恭喜、新辣道、万宁、汉拿山等品牌;一层和二层为风尚区,有三星、MANO、SELECTED、MUJI、TOMMY、VERO MODA、圣大保罗等品牌;三层为活力地带,有艾米1895电影街、凯撒旅游、时时乐、悠游堂、思乐得等品牌;最顶层四层也是餐饮区,有便宜坊、绿茶、南京大排档、滇草香、三元梅园等品牌。

但记者走访后发现,指示牌上的大每项品牌早已撤回,更换为另一批品牌,而即便是这批品牌,就有不少已再度从商场撤回,卷帘门紧锁的状态在每一层都能看见。

业态混乱商场不到 气

我本人面,随意混搭的商铺让商场的业态显得颇为混乱。视野最好的首层,如今已被各种挂满了打折标签的临时展陈所覆盖,最低150元起、1折、2折的标语随处可见。可即便不到 ,在记者走访的俩个 多小时内,也这麼见到咨询的消费者。商场二层的大每项面积则已被一家密室游戏和一家乒乓球馆所指在,穿插于其中的则有照相馆、皮肤管理中心、书法艺术中心等各种风马牛不相及的业态。

被视为最具人气的餐饮区,状态过后到 好到哪里。记者在现场看完,便宜坊的门店上被贴上了商场的封条、京城老渔的门店上贴着“业态调整,暂停营业”,滇草香也是“关门大吉”。整整俩个 四层,仍在营业中的不到绿茶、南京大排档、粤北小城和黑松白露四家餐厅。“滇草香和便宜坊就有去年就关门了。”坐在休息椅上玩手机的工作人员告诉记者。记者走访过程中,唯一可称得上其他同学气的地方只要散落在各层拐角处的按摩椅,面对公共休息空间过高 的商场,不少中年人和老年人将按摩椅当作了休息场所。

原来在那里开过门店的某健身馆老板则告诉记者,被诸多新潮商场包围的世茂工三,这麼从三里屯商圈脱颖而出,在这里开店的生意很不好做。“在那工作的白领过后想找家健身馆,确定太多了,世茂工三指在名单里的最末尾。”该老板告诉记者,过后,尽管这里租金便宜,坚持了两年后,他还是决定从世茂工三撤回,去到租金更高的商场,“拓展新客这麼,赚不到有哪些钱。”

创新的实体商场才有生命力

中介机构数据显示,尽管同样指在三里屯商圈,世茂工三的租金水平老要 在5元/平方米/天左右,与太古里20至150元/平方米/天的租金水平有较大差距。“世茂工三的流拍比较正常。”在分析其原困时,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出,这两年社会资金较紧,开发商和资产管理公司比较谨慎。此外,因无法贷款,商办物业的价值就有所贬值。

世茂工三还能找到“接盘者”么?业内专家普遍不乐观,接盘后指在繁琐的改造手续和不低的改造成本。更何况,在竞争激烈的三里屯商圈,怎么改造也是俩个 问提。

从赛特的关店到世茂工三的愁卖,近期实体商场传来的似乎就有坏消息。专家指出,这不用说表示实体商场不行了,只要再一次表明,实体商场也要根据消费环境的变化进行创新与改变,不到通过创新契合了投资者新需求的业态才有生命力。