【彩神大发快3计划员】中國經濟\烈日和暴雨下的蘇州樓市

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  7月的最後一周,蘇州城酷暑彩神大发快3计划员難當,最高氣溫直逼40℃,當地氣象局幾乎每天都会發布高溫黃色預警。不過期間都会一陣雷雨驟然而至,令持續五天的高溫略有下降。蘇州的樓市你以为像極了天氣。在樓市持續「高熱不退」的情况汇报下,7月24日晚,蘇州市政府突然出台「史上最嚴」的調控新政(簡稱「724新政」),強行為火爆的市場去火降溫。\大公報記者 賀鵬飛(圖、文)

  「724新政應該說是一場『及時雨』,其主要目的假如有一天為了打擊炒房。」蘇州大學東吳商學院教授沈健这麼評價道。

  根據蘇州市政府出台的這份名為《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》,彩神大发快3计划员從7月25日起,全市房地產市場在限購、限售及土地出讓政策等方面都大幅收緊。

  其中,非蘇州戶籍居民在蘇州市區以及下轄的昆山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

  一并,住房限制轉讓實施範圍由此前過熱的蘇州工業園區全域、蘇州高新區累积重點區域擴大至整個蘇州市區。新政要求蘇州市區購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓,二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

  上海投資者進退維谷

  新政一出,蘇州市場頓時「炸鍋」。「724新政對花橋房地產市場簡直假如有一天一枚『重磅炸彈』。」昆山花橋一家大型樓盤的客戶經理陳小姐表示,因為緊鄰上海,花橋各大樓盤的客戶大多來自上海,其中既有剛需族,都会投資者和炒房客。以其所在的樓盤為例,來自上海的客戶佔到150%左右。

  在724新政出台前一天,客戶假如有一天提供1年的個稅或社保繳納證明即可購房。陳小姐透露,即便客戶的個稅或社保未滿1年,彩神大发快3计划员開發商也會允許客戶支付20%的房款後為其保留購房資格,然後再協助客戶掛靠到昆山當地的公司繳納社保,繳滿1年後再辦理房屋交易手續。

  但突然加碼的調控政策令太大 購房者措手不及,特別是對於即將在昆山繳滿1年社保的購房者來說,這無異於是一個晴天霹靂,令其陷入進退兩難的困境。不可能 選擇繼續購房,他們就要多等1年並且多繳社保;不可能 放棄購房,則需承擔沉重的資金成本和機會成本。

  本地剛需族影響甚微

  不過,蘇州市區的有些樓盤則是另外一番景象。7月31日,大公報記者來到位於蘇州平江新城的淺棠平江花園樓盤售樓處,現場仍有不少購房者在選購洽談。此前一天,該樓盤3號樓和5號樓共327套住宅開盤銷售,吸引血块購房者前來認購。

  淺棠平江花園客戶經理王小姐表示,3號樓和5號樓已有將近90%的房源被認購,其中,中小戶型開盤當天就被搶購一空,僅剩下少數140-1150平方米的大戶型尚未被認購。

  這也表明,724新政主要影響人群是投資者和炒房客,而對剛需族影響不大,市場需求仍然強勁。

  加在主城區新樓盤較為稀缺,條件不錯的新樓盤大多都會遭到哄搶。以由金科地產和仁恆置地聯合開發的淺棠平江花園為例,地理位置較為優越,周邊地鐵、公交、學校、醫院等配套設施齊全,符合剛需族購房的需求。

  至於724新政的具體效果,沈健認為還要觀察一段時間。「我感覺不可能 效果好的話,應該就到此為止,不可能 效果不好的話,有不可能 還會出台新的政策。」他說。